北京楼市:天通苑房价走势太疯狂,这是要闹哪样?

〖A〗、天通苑房价在过去几年中经历了较大的起伏。一方面，由于其地理位置优越，交通便利，且房源面积相对较大，能够满足不少家庭对居住空间的需求，因此一直受到购房者的青睐。另一方面，随着市场供需关系的变化以及政策调控的影响，天通苑房价也呈现出波动性的特征。

〖B〗、近年来，北京楼市整体呈现出波动调整的趋势，其中天通苑这一大型居住区的房价变化尤为引人注目。天通苑作为亚洲最大的社区之一，其房价走势不仅反映了区域市场的变化，也在一定程度上体现了北京房地产市场的整体风向。在天通苑的不同分区中，房价的跌幅存在显著差异。

〖C〗、投资角度：对于投资者而言，天通苑的房价已经出现了较大幅度的下跌，是否值得入手需要综合考虑市场走势、政策环境以及区域发展潜力。如果认为房价已经触底，且未来有上涨空间，那么可以考虑入手。但需要注意的是，楼市投资存在风险，需谨慎决策。

〖D〗、价格趋势分析根据公开数据，天通苑北一区房价呈现短期波动特征。2025年8月参考均价为33630元/㎡，环比上月下降03%；至9月挂牌均价进一步降至31885元/㎡，降幅扩大至28%。这一趋势表明，该区域房价在短期内可能受市场供需关系、政策调控或区域规划调整等因素影响，出现连续下行压力。

〖E〗、房价的走势是购房者最为关心的问题之一。从历史数据来看，天通苑西二区的房价呈现出波动上涨的趋势。这主要得益于北京市整体经济的发展和人口的增长，以及该区域不断完善的配套设施和便捷的交通条件。

北京海淀一地升为中风险!

据中国政府网疫情风险等级查询服务消息，截至6月19日15时，北京市又有1个街道升级高风险地区，为大兴西红门镇，2个街道升级为中风险地区，分别为西城区展览路街道、大兴区清源路街道。

丰台区五里店街道彩虹北社区、海淀区北太平庄街道索家坟社区首钢小区由低风险地区升级为中风险地区。北京市公布四起聚集性疫情情况新增一起岳各庄市场相关聚集性疫情，通过社会面核酸筛查发现。截至发布会，共发现15例感染者，其中10例为岳各庄市场工作人员，5例为同住人员，现住址均位于丰台区。

学区及初中升学情况 翠微小学属羊坊店学区，该学区内有两所海淀TOP10的公立初中，即五十七中学和人大附中翠微学校。学生随机进入这两所初中的概率较大，使得翠微小学成为低风险+中高收益型的务实选择。

海淀、朝阳、丰台和石景山这四大城区，重点发展“首都功能”，并需要疏解“非首都功能”。由于这些区域的土地资源和空间也非常有限，因此大规模的城市更新和疏解工作成为必然。在这一过程中，产生了两类新型拆迁户：“危改户”和“撤村建居户”。

疫情期间个人防护无大小事，请主动做好个人防护，非必要不出门，如果必须出门，最基本的出门带好口罩，不要往人多的地方去凑热闹，不要成群结队的出去，服从你要去的目的地的安排，如果条件允许，请自驾出去，处理好自己的事情请尽快回家，不要在外边停留，在外期间尽量不要过多的接触陌生人。

10月13日0至15时北京昌平新增1例感染者详情

〖A〗、月13日0—15时，昌平区新增1例新冠肺炎阳性检测者，居住地为昌平区天通苑北街道天通中苑一区5号楼。10月11日晚乘坐G54高铁抵京后居家未外出，10月12日通过京心相助报备行程，并通过电话向社区报备，当天进行隔离观察。目前已转至定点医院治疗。

〖B〗、【北京疾控提醒您】北京新增本土新冠肺炎病毒感染者情况及健康提示10月13日0时至24时，新增本土新冠肺炎病毒感染者21例，其中，隔离观察人员18例、社会面筛查人员3例；东城区9例、朝阳区7例、西城区3例，通州区、昌平区各1例；轻型13例、无症状感染者8例。另有3例无症状感染者转确诊病例已通报。

〖C〗、月13日0时至24时，新增16例本土确诊病例和8例无症状感染者，无新增疑似病例；新增2例境外输入确诊病例和7例无症状感染者，无新增疑似病例。治愈出院8例，解除医学观察的无症状感染者3例。本土确诊病例确诊病例1：现住东城区沙土山街23号，为社会面筛查人员，10月13日诊断为确诊病例。

〖D〗、月26日0时至24时，昌平区新增2例确诊病例，均为此前报告病例密切接触者。截至10月26日24时，昌平区累计报告确诊病例15例，无症状感染者1例，均在定点医院集中救治，目前情况稳定。

〖E〗、月12日15时至10月13日15时，朝阳区新增新冠肺炎病毒感染者9名，均为集中隔离观察人员，已转入定点医院治疗。朝阳区毫不松懈、连续作战、快查严控，第一时间管控新增风险点位及人员，全力阻断病毒传播链条。

〖F〗、月30日0时至15时，新增本土新冠肺炎病毒感染者13例，其中，隔离观察人员11例、社会面筛查人员2例；平谷区4例，朝阳区3例，西城区、密云区各2例，丰台区、大兴区各1例；轻型9例、无症状感染者4例。

北京楼市:天通苑,几年时间,竟然也能跌150万~

北京楼市：天通苑部分区域房价几年间跌幅可达150万~200万 近年来，北京楼市整体呈现出波动调整的趋势，其中天通苑这一大型居住区的房价变化尤为引人注目。天通苑作为亚洲最大的社区之一，其房价走势不仅反映了区域市场的变化，也在一定程度上体现了北京房地产市场的整体风向。在天通苑的不同分区中，房价的跌幅存在显著差异。

分析：这一案例显示出天通苑部分大户型房源在近期出现了较大幅度的降价。这可能与市场供需关系的变化、购房者观望情绪加重以及部分房东急于出手等因素有关。天通苑北二区1036平米两居室 今年4月5日成交价406万，较2023年3月12日的510万成交价下降了104万，降幅约39%。

从天通苑东一区、天通西苑三区以及天通苑北二区等小区的成交数据来看，房价确实出现了较大幅度的下跌。例如，天通苑东一区842平米的两居室，今年6月2日的成交价仅为281万，相比2022年8月29日的465万，降幅达到了357%。这种同户型动辄百万的跌幅，确实让人对天通苑的房价走势产生了疑虑。

北京新一轮政策之后，对于天通苑的影响并非简单的“利好”或“打击”，而是具有复杂性和长期性。首先，从短期市场反应来看，天通苑并未如预期般热烈地受益于这一轮政策调整。

北京楼市：天通苑为何最便宜，也最不值得买 天通苑在北京楼市中以其低廉的价格著称，但同时也被广泛认为是最不值得购买的区域之一。以下是对这一观点的详细解析：价格低廉的原因 大量供应：天通苑是一个超大型社区，拥有大量的住房供应。

北京楼市：天通苑流通性警报确实存在 天通苑作为北京的大型居住区，一直以来都备受关注。然而，近期有关天通苑楼市流通性警报拉响的说法，确实反映了该区域楼市面临的一些问题。天通苑楼市现状 天通苑位于北京市昌平区，是一个以大型住宅社区为主的区域。

北京楼市:天通苑“价格洼地”还值得上车吗?

天通苑作为北京楼市中的“价格洼地”，其房价近期的波动引发了广泛关注。对于是否还值得上车，需要从多个维度进行深入分析。房价波动情况 从天通苑东一区、天通西苑三区以及天通苑北二区等小区的成交数据来看，房价确实出现了较大幅度的下跌。

在北二环与北五环之间的区域，房价普遍在8万以上，直至天通苑，房价骤降至3万，形成鲜明对比。天通苑作为价格洼地，与回龙观相比，价差明显。

综上所述，昌平南地区作为北京未来最值得入手的“三大近郊区”之一，其地铁、产业、学区等多方面的优势将共同推动该地区实现交通与房产价值的双重飞跃。而天通苑地区作为昌平南的重要组成部分，其房产价值也将随着地铁线路的完善而显著提升。

田村大环境不佳：田村地区缺乏好的学区和便利的交通，一直是海淀的价格洼地。虽然未来有升值空间，但老小区不建议购买，可以关注次新盘。高密度小区 融泽嘉园、天通苑等：这些小区接近万户，居住密度大，对价格的影响较强。购房时需要充分考虑这一点，并评估其对未来出手和保值的影响。